Boliglånsberegner
Se din månedlige ydelse på realkreditlån og banklån — med bidrag, afdragsfrihed og den ca. skatteværdi af rentefradraget. Indtast renten fra dit konkrete lånetilbud for det mest præcise billede.
Samlet ydelse pr. måned (første år)
16.703 kr.
Efter ca. rentefradrag: 13.413 kr.
| Realkreditlån (2.400.000 kr.) | 11.458 kr./md |
| Bidrag (første år) | 1.200 kr./md |
| Banklån (450.000 kr., 15 år) | 4.045 kr./md |
| Skatteværdi af rentefradrag (ca.) | −3.290 kr./md |
Udbetaling: 150.000 kr. (5,0 % af prisen). Ejerudgifter (ejendomsværdiskat, grundskyld, forsikring, ejerforening) og låneomkostninger er ikke medregnet — se FAQ.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvordan finansieres et boligkøb typisk?
- Efter 80/15/5-modellen: Realkreditlånet må dække op til 80 % af boligens pris, banklånet (boliglånet) dækker typisk de næste 15 %, og de sidste 5 % skal du selv betale i udbetaling — det har været et lovkrav siden 2015. Realkreditlånet er markant billigere end banklånet, så jo mere du kan lægge i udbetaling ud over de 5 %, jo billigere bliver din samlede ydelse.
- Hvad er bidragssatsen?
- Bidraget er realkreditinstituttets løbende gebyr, beregnet som en procent af restgælden — typisk 0,45-0,85 % om året afhængigt af belåningsgrad, afdragsfrihed og institut. Høj belåning og afdragsfrihed giver højere bidrag. Bidraget falder i takt med, at du afdrager (beregneren viser første års bidrag), og det er fradragsberettiget ligesom renterne.
- Skal jeg vælge fast eller variabel rente?
- Fastforrentede lån låser renten i hele løbetiden: Du ved præcis, hvad du skal betale, og restgælden kan skæres ned ved konvertering, hvis renten stiger. Variabelt forrentede lån (fx F-kort/F5) er historisk oftest billigere, men ydelsen kan stige. Tommelfingerreglen: Vælg fast rente, hvis en rentestigning ville presse din økonomi — og husk at beregneren regner med den rente, du selv indtaster.
- Hvor meget er rentefradraget værd?
- Renteudgifter og bidrag kan trækkes fra som negativ kapitalindkomst. Skatteværdien er ca. 33 % af de første 50.000 kr. om året pr. person (100.000 kr. for par) og ca. 25 % derover — den præcise værdi afhænger af din kommune. Fradraget indregnes automatisk via forskudsopgørelsen, så din månedlige nettoudgift bliver lavere end selve ydelsen.
- Hvilke udgifter er IKKE med i beregningen?
- Beregneren viser kun låneydelserne. Oveni kommer ejerudgifterne: ejendomsværdiskat, grundskyld, husforsikring, evt. ejerforening samt vedligehold — typisk 3.000-6.000 kr./md for et hus. Ved købet kommer desuden tinglysning, evt. kurstab og gebyrer. Bankens kreditvurdering ser på hele billedet, som tommelfingerregel kan du låne omkring 4 gange husstandens bruttoindkomst.
Relaterede beregnere
Kilder
- Skatteministeriet — beløbsgrænser 2026
- Skattestyrelsen — satser og fradrag
- Skatteministeriet — kommuneskattesatser 2026 (regneark)
- Styrelsen for Arbejdsmarked og Rekruttering — dagpengesatser
- Borger.dk — ferie og feriepenge
- SU.dk — satser og fribeløb
Alle satser er verificeret 22.-23. juli 2026. Beregningen er vejledende og bruges på eget ansvar — der tages forbehold for fejl og ændringer. Dit præcise beløb afhænger af din forskuds- og årsopgørelse hos Skattestyrelsen.